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房贷门槛升温楼市马太效应

2019-08-17 21:03:40来源:励志吧0次阅读

  当各家银行房贷暗中收紧时,80/20法则开始发挥作用。高端客户成为银行的优质资源,中低端客户则黯然出局。供给端的缺位和需求端的畸形将把房价带向何方?

  ■本报 方帅 北京报道

  房地产市场的繁荣中出现了一道裂痕。

  裂痕的一端是持续繁荣的房地产市场。自今年 月份以来,房地产市场止跌回升,价格节节攀升,成交量大幅增加,对未来走势也是一片看涨之声。

  裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来,取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。

  随着房贷政策调整的声音越来越大,这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策,中低收入者在调控中渐渐失语,房地产市场再次上演富人的游戏。

  中低端客户出局

  本报展开的调查发现,各家银行房贷收紧早已暗中进行,但豪宅房贷却一反常态地受到了银行的追捧,使得豪宅热销。

  北京奥运村附近的盘古大观就是一例,均价7.8万元/平方米的盘古大观仅半个月就成交12套(包括认购和签约),成交金额逾5亿元。

  代理高端物业为主的亚豪机构统计,今年11月份以来,北京单套总价超过 000万元的顶级豪宅共成交了17套,其中盘古大观占据了七成的市场份额,其余5套被钓鱼台7号院、颐和原著瓜分。

  “成交量还有可能扩大。”某商业银行信贷部内部人士透露。他的信心来自于银行内部的秘密动作:为争取到更多优质客户,很多银行正专门针对高端客户进行房贷利率的压力测试,“在风险可控的前提下,对高端客户的争抢已经白热化。”

  尽管豪宅买家一般都是多次置业,但银行对其信贷门槛却依旧宽松。

  这可以解释为什么高档楼盘的成交量越来越大。在易居房地产研究院的报告中,新盘豪宅仅一个月即成交60亿元。据估算,半年间北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。

  当各家银行房贷暗中收紧时,80/20法则开始发挥作用。高端客户作为银行的优质资源,其利益获得了最大程度的保护,而中低端客户因为资质和风险问题则率先出局。

  “房贷收紧限定的是普通消费者购房,为市场降温的效果有限。高端客户异军突起带动楼市繁荣的同时,也改变了进入市场获取财产性收入的人群结构。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

  银行将高端人群视为优质客户给予优惠;高端客户在房地产投资上一掷千金亦毫不手软,当下的房贷政策调整对他们而言影响甚微。二者结合,成为当下房地产市场繁荣的催化剂。

  房贷收紧无法抑制高端人群的购房冲动。五合智库总经理邹毅认为,高端人群正在对房价上涨、人民币升值、美元贬值下赌注。“如果美元不贬值,那人民币保值的能力就变弱,避险增值的属性如果没有那么高,只能通过投资来降低风险。”

  助推豪宅热销高潮的,还包括国际资本的卷土重来。据了解,国家统计局公布今年三季度GDP数据后,一直观望中国楼市不敢入市的海外买家对中国经济增长重拾信心,开始大举进入。

  但此时,原本已经被高房价折磨的中低端客户,再次被银行房贷门槛和更高的房价所抛弃。

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