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昆明部分小區泳池遇冷硬件跟芣仩改造洧困難

2019-11-09 01:30:51来源:励志吧0次阅读

昆明部分小区泳池遇冷 硬件跟不上改造有困难沦为“鸡肋”

无人问津

形同虚设 刘筱庆 摄

正值盛夏,公共游泳场馆人满为患,游泳池成为“稀缺资源”,可昆明部分小区游泳池却无人问津,甚至出现了闲置走访多个小区了解到,由于硬件设施不足、水温低、水质差等原因,一些小区业主对小区游泳池并不满意此外,游泳池维护成本较高,部分小区也长期处于亏损经营状态当年小区引以为豪的卖点,如今却成“鸡肋”

居 民

硬件不如正规泳池

位于吴井路的某高端小区,就分别在一期和四期都设置了露天游泳池7月31日,来到该小区一期,发现游泳池大门紧锁,池内的水早已被抽干

“这里已经干了一两年了,原先开着的时候也很少有人去”在池边走廊下带孙子的曾女士说,游泳池是露天的,而且全是冷水,中午去太晒,晚上去水又凉,游完泳也没个冲凉的地方,很少有人去随后从物管处了解到,该游泳池之所以关闭,是因为池底漏水,修复之后才能投入使用

而在该小区四期,游泳池灌满了水,池边设有高高的木质栅栏,四周绿树成荫,环境优美,可大门紧锁根据管理处留下的打过去询问,工作人员表示,泳池一直在开放,收费15元/人次,如果想游,定了时间她可以过来,该游泳池也对周边小区开放

“现在正规游泳馆的月卡也不贵,平均下来也就十几块钱一次,晚上下班了也可以去,很方便”平常喜欢运动的李先生说,小区的游泳池虽然方便,但设备确实不如正规泳池,作为游泳爱好者,他宁愿去正规游泳馆

通过走访了解到,一些小区游泳池存在水温低、无遮阳、水质差的问题在吴井路某小区,观察到,小区游泳池并无洗脚池、消毒池,也没有可以冲澡的浴室,而且常年都是冷水该小区物业也坦言,小区游泳池和正规游泳馆差距较大,首先从消毒设施来看,目前并没有消毒设备,每月会投入消毒剂进行两次消毒,而循环泵起到的作用只是过滤水中杂质的作用

物 业

小区泳池一年亏几万

说起小区的游泳池,吴井路的某高端小区物业处经理一肚子苦水:“最近每个月才来几十人,我们连成本都收不回,开着没人来,关了又怕业主投诉”据了解,这个游泳池出水量有300方左右,为了保持景观效果,小区的游泳池一年四季都在运行,每天4台循环泵同时工作,加上水费、消毒费,一年的成本就达到好几万元,还不包括人员的工资,而游泳池的收费只能弥补人员、清洁等费用

同样的问题在西山区的德缘小区也存在,据小区物业工作人员介绍,夏季是游泳旺季,虽然请了游泳教练开班,也对外开放,每人收费600元(12节课),但一天最多也就来20~30个人,人少的时候就几个人游泳池所用的水是由开发商提供的地下水,水温可保持在25度左右,每天都进行换水和补水一年的开销为十多万元,由于人不太多,每年都要亏损3~5万元

作为昆明老牌的社区游泳池,春苑小区游泳池也面临着硬件陈旧的问题据经营泳池的康女士介绍,来该泳池游泳的人大部分是春苑小区和周围邻近社区的住户,且多为老顾客游泳池收费为25元/人次,但因为泳池是露天的,只有冷水,来游泳的人不算多,经营状况也不算好卫生方面,康女士表示,泳池的水是流动水,每天都会过滤

困 境

更新改造面临困难重重

本应抢手的资源却出现了闲置,不少小区也在想方设法盘活小区游泳池的资源,包括外包经营、更新改造设备“我们一直想外包经营,找了几批人来看过,最终还是没能承包出去”吴井路某小区的物业经理告诉,首先,改造泳池,配备消毒、淋浴等设备,就得投入30多万元而泳池外包之后,承包方如果开设培训班,大量外来人员涌入小区,产生的安全问题、噪音问题,又会引来业主的投诉考虑到种种原因,一些前来参观的经营者打了退堂鼓

此外,游泳池经营也存在着风险采访中发现,江东花城、华都花园小区均发生过溺水事件,虽然两起事件都属于私自爬入泳池发生意外,但对于经营者而言,游泳池的经营风险仍然很高走访了解到,目前创意英国小区、春苑小区、华都花园小区、德缘小区都配备了有专业资质的救生员部分小区受条件限制,管理人员肩负起了“救生员”的职责

对于小区泳池是否该外包,也有业主保留意见.业主晋先生说,游泳池本是小区内配套设施,一旦外包出去,万一再开个培训班,本来就不大的游泳池会非常拥挤,业主也享受不到泳池带来的便利了

至于是否可以考虑对泳池进行更新改造,春苑小区游泳池经营者康女士说道,自己也只是向小区承包了泳池,如果要改造也需要和小区管理方进行沟通获得同意

观 点

市场化经营盘活资源

在市区游泳设施严重不足的情况下,小区游泳资源闲置,无疑是一种浪费“要盘活小区游泳池资源,首先要解决的是小区游泳池产权的问题”云南凌云律师事务所律师李春光介绍,小区泳池是配套设施,其产权应归属于全体业主所有,泳池的管理权应当交给业主,而现在,很多小区的泳池交由物业公司管理,至于如何经营,物业公司需与业主协商

“小区游泳池闲置,很大一个原因是定位问题,如果只针对小区业主,经营很难维持”昆明市社科院原院长龙东林分析,要加大投入、改善小区泳池条件,势必就要扩大经营,这样才能维持运营建议小区物业与业主协商,对外开放,例如暑期可以和一些学校或机构合作,开展游泳夏令营活动,平常也可以开办各种游泳班但应将对业主的影响降至最低,譬如业主休息时间停止开放,同时物业也应和业主达成利益分配机制,此外,业主使用泳池享受优惠,以此带动业主的积极性

期俊军 实习生 杨雅文 李菊张(春城晚报)

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